近年来，随着我国西部大开发战略的深入推进，西安作为西北地区的经济、文化、交通中心，吸引了大量的人口流入。龙凤园作为西安城北地区的重要居住社区，其房价走势备受关注。本文将从政策导向和市场需求两方面对西安龙凤园房价走势进行分析。
一、政策导向分析
1. 限购政策：为抑制投机炒房，西安市政府于2018年出台了一系列限购政策，对非本地户籍居民购买首套房和二套房进行了限制。这一政策在一定程度上遏制了房价过快上涨的势头，使龙凤园房价趋于稳定。
2. 限贷政策：为引导居民理性消费，政府还实施了限贷政策，提高首付比例，降低贷款额度。这导致部分购房者在贷款方面面临压力，进而影响龙凤园的购房需求。
3. 土地供应政策：近年来，西安市政府加大了土地供应力度，以满足市场需求。土地供应的稳定有利于房价的稳定，对龙凤园房价走势产生积极影响。
二、市场需求分析
1. 人口流入：随着西安经济的快速发展，吸引了大量人才涌入，人口流入量逐年增加。龙凤园作为城北地区的重要居住社区，受益于人口流入，购房需求旺盛。
2. 改善性需求：随着居民生活水平的提高，改善性需求逐渐成为市场主流。龙凤园作为城北地区优质社区，满足了一部分居民的改善性需求。
3. 投资需求：龙凤园地处城北繁华地段，交通便利，配套设施完善，吸引了部分投资者关注。投资需求的增加对龙凤园房价形成一定支撑。
综上所述，西安龙凤园房价走势在政策导向和市场需求的共同作用下，呈现出以下特点：
1. 稳定增长：在限购、限贷等政策的影响下，龙凤园房价增速有所放缓，但仍保持稳定增长态势。
2. 区域差异：龙凤园内部不同小区、不同户型之间房价存在一定差异，购房者可根据自身需求选择合适的房源。
3. 长期看涨：随着西安经济的持续发展，龙凤园作为城北地区优质社区，房价有望继续保持长期看涨趋势。
总之，西安龙凤园房价走势受到政策导向和市场需求的共同影响。在政策调控和市场需求的双重作用下，龙凤园房价有望保持稳定增长，成为购房者关注的焦点。